LE MANDAT DE VENTE
La loi du 2 janvier 1970 et le décret du 20 juillet 1972 réglementent les modalités d’intervention de l’agent immobilier. Ce sont des textes qui codifient l’activité de l’agent immobilier qui ne peut exercer sans une carte professionnelle et une assurance spécifique.
La rédaction d’un mandat est obligatoire Sans mandat écrit, l’agent immobilier n’a droit à aucune commission. Sans ce document l’agent immobilier ne peut pas proposer un bien à la vente, ne peut pas faire de la publicité pour le vendre ou le louer.
Le mandat doit être établi en deux exemplaires originaux, un pour le vendeur et un pour l’agent immobilier; il doit comporter mention du numéro d’inscription de ce texte sur le registre des mandats.

LE MANDAT SIMPLE
Lorsque vous signez un mandat simple, vous pouvez traiter avec une ou plusieurs agences ou encore tenter de vendre par tout autre moyen. Dans ce type de mandat, la vente sera conclue si l’agence vous présente une offre au montant indiqué sur le mandat ou si vous donnez votre accord sur un prix en deçà de celui fixé au départ.
A savoir : Les agences, souvent dans ce cas là en multi-concurrence sur un même bien, ne sont pas sûres de bénéficier du fruit de leur travail. Elles peuvent alors naturellement privilégier le client en mandat exclusif avec lequel une relation beaucoup plus personnalisée et de confiance s’est tissée.

LE MANDAT EXCLUSIF
Vous confiez votre bien en exclusivité à une agence et vous vous engagez à ne conclure la vente que par son intermédiaire, voire celui d’un mandataire substitué.
Dans le cadre de cette relation privilégiée, le professionnel de l’immobilier va alors mettre toutes ces compétences, sa disponibilité, son énergie au service d’une seule priorité : la vente réussie, rapide, au meilleur coût pour vous, de votre bien. Il va, à ce titre, investir massivement en temps et en publicité pour parfaire la transaction.
Pour vous, c’est tout bénéfice : comme pour le mandat simple, le mandat exclusif doit préciser sa durée de validité, généralement de 3 mois. Il peut contenir une clause de tacite reconduction d’une durée précise ; sachez qu’après ce délai de 3 mois, vous pouvez dénoncer le mandat exclusif à tout moment par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception en respectant un préavis de 15 jours. Par ailleurs, si vous avez fait l’objet d’un démarchage à domicile, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 7 jours à compter de la signature de votre engagement.